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2.5万跌到0.7万,“睡城”房价降72%,购房者:买房不能太自信

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  全国各热点城市的房价都在上涨,而环京楼市的房价却还一直在下跌。五一长假期间,有网友透露,他于2017年在北京附近的香河购买了一套房产,当时房子均价是2.5万元/平米,现在香河的房价已经跌到9000元/平米。到了五一劳动节的前一周,开发商为了促销回笼资金,更是把房价降到8000元/平米,如果购房者付清全款,还可以享受额外折扣,均价仅是7100元/平米,香河的房价一夜基本回到原来上涨之前。

  其实,这位网友与其他购房者一样,2017年购买环京楼市主要有两个原因:一个是,当时房地产太火爆了,香河等环京楼市的房价也从几千元涨到了几万元。正是因为有了赚钱效应,很多人认为房价将来还会涨,买房买到就是赚到。另一个是,环京楼市离开北京很近,由于北京房价太贵,很多人买不起,就盯上了北京周围几十公里范围的房子。这样可以早上去北京上班,晚上回住所睡觉,当时,像香河、燕郊等环京中小城市都被购房者称之为“睡城”。

  

  实际上,现在不仅是香河的房价在下跌,还有燕郊、大厂、涿州、霸州等地的房价都被“腰斩”,甚至到了“有价无市”的程度,房价这样的跌法,让购房者的损失惨重。他们即使跑到开发商那边去交涉,但是由于相隔时间已经好几年,开发商根本不再理会。

  现在不少购房者无奈承认:投资买房还是有风险的,真的不能过于自信地看涨房价。如今环京楼市房价跌去一大半,但是每个月的房贷还是要慢慢偿还,这样的苦日子是一眼望不到头了。希望大家现在也不要盲目追涨热点城市的房价,否则也会后悔莫及。

  那么,香河、燕郊等环京楼市的房价泡沫会何会在短短的二三年的时间破灭了呢?环京楼市房价多数被腰斩,最惨跌去七成,能给购房者带来什么启示呢?第一,环京楼市的房价从几千元/平米,仅用了不到两年的时间就涨到了几万元/平米,再用同样的时间跌回去,也很正常。

  这主要是由于投机炒房需求遇到了2017年开始的最严厉的房地产调控后,必然是从哪里来再跌回哪里去。可以肯定的是,像香河、燕郊等环京楼市执行房地产调控最为严格,取得的效果也是最好的。

  

  第二,购买香河、燕郊等环京地区房产的人,除了炒房者之外,就是想白天在北京打工,晚上回去睡觉的群体,而这些中小城市除了北京周边要打造宜居生态环境,大批工业企业都搬走之外,其自身的产业结构也比较单一,主要依赖房地产业支撑,而在缺乏工业产业的情况下,在本地区不能提供多少就业岗位。也就是说,在这些地方买房的人,除了去北京打工之外,在当地是很难找到一份自己适合自己工作的。试想,连工作都不好找的地方,谁还愿意来买房置业,泡沫过后又重新跌回去,也很正常。

  第三,当年拼命要在北京周边购房置业的人发现,大家都往环京楼市去买房,结果造成当地的基础设施跟不上,买了这样的房子如果是养老还是可以的,但是上下班就成问题了。因为,大家早上都要往北京市区赶,结果是出现了交通拥堵的情况,晚上回去睡觉情况也是一样。也就是说,环京的中小城市目前的基础设施,也无法接纳这么多人口的涌入。由于出行费时,高价买了北京周边中小城市房产的人,现在要想割肉抛售也是很难了。

  

  环京楼市的代表香河房价,从2017年最高时的25000元/平米,跌到现在全款付清7100元/平米,整整跌去了七成以上。这是在无言地告诉投资购房者,靠大量资金和投机性需求推动,且没有工业产业支撑的高房价肯定是有风险的,房地产有泡沫终究还是会破的。如果能认清形势,趁现在热点城市房价还在高位,赶紧低价抛售,能够见好就收,这也不失为明智之举,千万别等到房价被腰斩或七折再想跑,那就为时已晚了。

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